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2019年仙桃商品房出售14095套!超預售21.14%

2020年01月06日 16:34     小編:     仙桃房網     點擊:3276

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  轉眼之間,匆匆又一年。

  2019,成了過去; 2020,繼續前行。

  你們都買到房了嗎?

  那些買到房的人們可以慶祝一番,沒買到房的人呢,2020年還要再繼續再努力了。

  2020年小編依舊陪在你們身邊,為你們買房出謀劃策!


  2019年以來,在“房住不炒、因城施策、分類調控”的中央指導思想下,全國樓市進行了不同程度的調控,這一年,全國樓市整體降溫趨勢明顯,購房者逐漸回歸理性,房價、交易量等各項房地產指標有所回落。


  【話不多說,我們一起來回顧一下2019年仙桃的樓市吧】


  【供應與銷量】


  據仙桃市房地產信息網數據顯示,2019年,仙桃樓市新房共計成交了14095套房源,與2018年成交15319套相比,減少了1224套,成交下降約7.99 %。

  

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  ▲2013—2019年仙桃樓市商品房銷量走勢圖


  相比2018年,2019年仙桃市全年供應套數依然有約15.15%的“縮水”。從供應與銷售情況來看,自2015年供銷量持平后,連續4年都處于銷量高于供應量的態勢,2019年銷量超供應量約21.14%。

  

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  ▲2013—2019年仙桃樓市商品房供銷走勢圖


  【2019年仙桃市商品房月度供應情況】


  2019年以來商品房供應情況“表現平平”,全年前四個月都無供應數據,僅6月、8月、10月、11月和12月供應突破1000套,12月迎來入市高峰,達到2821套。而2019年仙桃市供應共11635套預售,有15%來自城南,37%來自南城新區,28%來自城西,9%來自城東,6%來自老城區。


  整體來看,一方面,2019年仙桃市新增商品房11635套,相比2018年的13710套減少2075套,環比下降約15.13%。另一方面,鄉鎮商品房入市也占有一定比例,占比達到了5%。

  

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  ▲2019年仙桃樓市商品房月度供應走勢圖

      (圖表供應數據不包含鄉鎮供應)

  

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  ▲2019年仙桃樓市商品房各區供應占比圖


  【2019年仙桃市商品房月度銷量情況】


  根據仙桃市房地產信息平臺網數據顯示,2019年截至12月底,相比2018年,仙桃市商品房月度銷售量走勢呈現平穩狀態,尚處于健康水平。


  回望2019年,區域性土地短缺導致住房供需失衡,二手市場的高價行情也讓不少剛需人群將目光轉向新房市場,加之許多房企入市較晚,在12月商品房供應突破2000套,導致目前市場上商品房存量增加,12月銷量更是跌至下半年低谷。


  從整體成交量方面來看,2019年仙桃市商品房成交高峰出現在1月。2019年的樓市的“金九銀十”并未顯現,銷量走勢很平緩,“金九”成交1248套,環比下降5.38%,同比下降28.64%。

  

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  ▲2019年仙桃樓市商品房月度銷量走勢圖


  【2013-2019年仙桃市商品房成交情況】


  2018年仙桃市商品房整體成交量穩定上升后,2019年的成交量情況有所下降,全年成交14095套,成交均價方面,由于供應和銷量都集中在熱門高價區域,仙桃市商品房成交均價持續上升,2019年成交均價約為5610元/平方米,與2018年成交均價5325元/平方米相比,上漲約5.35 %。

  

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  ▲2013—2019年仙桃樓市商品房成交銷量/均價走勢圖


  【2019年仙桃市商品房月度成交均價情況】


  據仙桃市房地產信息平臺網數據顯示,仙桃市商品房成交均價自2016年便一路上升跌,至2019年價格上升保持穩漲趨勢,全年漲了285元/平方米。全年除了9月的成交均價低于同比數據,同比下降14.7%,其他月份成交均價都超過了2018年月度成交均價,1月和10月尤為明顯,均價都超過了單價6千,這個階段也正處于傳統的“返鄉”和“金九銀十”兩大購房高潮期。結合2019年商品房月度銷量來分析,此時成交的區域多處于熱門高價地段,樓市發展還是保持“維穩”狀態的。

  

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  ▲2019年仙桃樓市商品房月度成交均價走勢圖


  【2019年仙桃市商品房月度成交面積情況】


  2019年仙桃市商品房成交總面積約為166.9673萬方,與2018年成交面積179.6567萬方相比,減少了12.6894萬方,下降約7.06%。

  

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  ▲2019年仙桃樓市商品房月度成交面積走勢圖


  2019年的仙桃樓市新房市場可以用一個字來表示:穩。不論哪一方面,與2018年的樓市相比較都是比較理性穩定的狀態。較為明顯的則為成交套數與成交均價,分別下降約7.99%和上漲約5.35%。在2019年,仙桃的新房市場,賣得好的項目多位于南城和城西兩大版塊,均價高,總價貴,因此,整體拉高了成交均價。


  全年情況綜合來看,一方面,仙桃樓市整體在2019年下半年有顯著回溫,但購房者觀望氛圍還是比較濃厚;另一方面,在區域性項目短缺的情況下,一些新房樓盤價格低于周邊二手房,加之仙桃不少新房樓盤年底沖量給出優惠折扣,品質好的樓盤,開盤當天近乎售完??梢娤商也蝗辟徺I力,缺的是品質好、性價比高的好盤。


  【2019年仙桃市商品房樓盤銷榜前八】


  根據仙桃市房地產信息平臺網數據顯示,2019年仙桃商品房樓盤成交前兩名均來自南城片區,第一名為現代·森林翡冷翠,全年銷售1744套,成交量第二名為信和·御湖世家,全年銷售1089套。第三名是來自滿庭春MOMΛ·當代城,全年銷量1009套。


  從盤點的熱銷前八的樓盤數據來看,8個熱銷樓盤中就有5個樓盤來自南城新區,1個來自城南版塊,1個來自城西版塊,1個來自城東版塊。2019年南城新區的項目依舊很“火”,近年來無論是行政配套、交通規劃、還是醫療教育,都得到了跨越式的發展,南城新區樓盤成交“火熱”也“不足為奇”了。

  

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  在各區商品房樓盤熱銷榜中,不難看出,地段優、好學校的小區深受購房者喜愛,例如南城新區的現代·森林翡冷翠,雖成交均價在6300+元/㎡,但因其靠近仙桃市新二中(內含小學和初中),受到購房者青睞。


  據仙桃市房地產信息平臺網數據顯示,2019年仙桃熱門成交片區分別為南城新區、城南版塊、城西版塊和城東版塊。在全年銷售套數排行前八中,南城新區銷售4294套,排名第一,成交面積2274376.22平方米;城南版塊銷售1089套,排名第二,成交面積138526.04平方米;城西版塊銷售1009套,排名第三,成交面積109957.81平方米。城東版塊和老城區版塊分別位列第四第五。而城南新區版塊、城南版塊和城西版塊城常年都為熱門成交片區。

  

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  【2019年仙桃樓市片區漲跌情況分析】


  據仙桃市房地產信息平臺網數據顯統計,與2018年相比,仙桃在售的近20個樓盤里,有7個樓盤漲幅明顯,其他樓盤價格均略微平緩。除少量優惠房外,房價變化不大的樓盤占比63%,一年內房價上升的樓盤占比37%,暫無出現降價現象,凡到年末不少樓盤會拿出數套優惠房源做活動,來吸引返鄉置業者,不過熱門戶型仍價格硬挺。

  

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  ▲2019年仙桃市各區樓盤月度成交均價走勢圖


  雖然2019年對比2018年,房價整體呈上漲趨勢,然而仙桃市房地產信息平臺網數據顯示,仙桃大部分片區商品房成交均價都有不同幅度漲跌,多數片區樓盤呈現小幅增長。


  【2019年仙桃商品房購房者置業分析】


  在仙桃這樣的安家城市,當前剛需買房仍是主流,有些城區的房價可能已接近7千,面對房價高企,大部分的人都選擇貸款買房。其中選擇商業貸款的購房者最多,其次是公積金貸款,而由于公積金貸款額度相對不算太高,本地公積金個人最高只能貸款50萬,無法滿足大部分購房需求,因此多數人還是選擇了商業貸款。


  同時,仙桃市房地產信息平臺網數據顯示,銷量較大區域,多為地段好,交通便捷,且前期房價漲速較快的區域。而成交價依然有小幅上漲的區域,如城西版塊、老城區版塊等,多為地理位置相對較好,且價格一直相對較低的區域。綜合2019年和2018年房價對比,不難發現,看似“降溫”的仙桃樓市,實則房價并沒有真正下降,影響它的多為優惠折扣的推出,這也正是剛需入市的好時機。


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